365 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 86,8 m² · constr. 1996 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 291 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349758863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
53052349758863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 258 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 893 $ Poids 95 % |
| 2 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 473 908 $ Poids 95 % |
| 3 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 282 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 637 $ Poids 92 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 133 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 439 720 $ Poids 85 % |
| 5 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 326 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 097 $ Poids 84 % |
| 6 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 631 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 425 981 $ Poids 82 % |
| 7 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 309 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 62 015 $ Poids 80 % |
| 8 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 541 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 392 326 $ Poids 80 % |
| 9 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 742 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 131 $ Poids 75 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 450 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 372 824 $ Poids 75 % |
| 11 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 258 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 586 171 $ Poids 74 % |
| 12 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 383 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 222 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.