296 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 287 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349759061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
53052349759061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 151 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 381 523 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 194 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 465 955 $ Poids 94 % |
| 3 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 349 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 440 045 $ Poids 94 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 80 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 407 082 $ Poids 92 % |
| 5 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 306 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 323 676 $ Poids 89 % |
| 6 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 513 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 394 117 $ Poids 86 % |
| 7 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 418 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 350 434 $ Poids 83 % |
| 8 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 156 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 545 575 $ Poids 82 % |
| 9 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 396 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 57 755 $ Poids 81 % |
| 10 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 615 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 371 419 $ Poids 81 % |
| 11 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 684 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 398 192 $ Poids 80 % |
| 12 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 651 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 157 566 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.