5 Rue GUAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 127,4 m² · constr. 1977 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 247 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349759534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
53052349759534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 121 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 385 255 $ Poids 89 % |
| 2 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 399 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 448 564 $ Poids 84 % |
| 3 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 398 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +24 693 $ | 483 112 $ Poids 78 % |
| 4 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 654 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 487 901 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 709 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 415 574 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 7 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 70 % |
| 7 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 265 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 115 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 609 205 $ Poids 69 % |
| 8 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 836 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 462 806 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 515 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 394 358 $ Poids 63 % |
| 10 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 975 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 220 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 542 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 414 366 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 723 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 476 936 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.