9 Rue GUAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 95 m² · constr. 1980 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 256 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349759716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
53052349759716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 0 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 99 % |
| 2 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 227 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 336 599 $ Poids 94 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 176 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 424 353 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 221 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 566 688 $ Poids 90 % |
| 5 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 498 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 364 847 $ Poids 89 % |
| 6 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 267 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 485 022 $ Poids 87 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 433 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 350 189 $ Poids 86 % |
| 8 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 210 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 397 563 $ Poids 86 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 416 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 459 161 $ Poids 85 % |
| 10 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 668 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 386 601 $ Poids 80 % |
| 11 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 440 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −825 $ | 60 076 $ Poids 79 % |
| 12 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 583 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 394 012 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.