8 Rue GUAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 218 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349759962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
53052349759962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 197 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 429 041 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 43 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 429 686 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 245 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 182 $ Poids 88 % |
| 4 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 475 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 353 962 $ Poids 87 % |
| 5 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 500 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 369 281 $ Poids 87 % |
| 6 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 237 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 340 773 $ Poids 86 % |
| 7 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 271 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 535 793 $ Poids 85 % |
| 8 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 170 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 705 $ Poids 84 % |
| 9 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 612 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 398 114 $ Poids 81 % |
| 10 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 540 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 426 665 $ Poids 79 % |
| 11 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 726 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 497 713 $ Poids 76 % |
| 12 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 585 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 369 490 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.