17 Rue GUAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 96,8 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 203 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349759988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
53052349759988900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 38 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 424 063 $ Poids 99 % |
| 2 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 139 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 423 968 $ Poids 95 % |
| 3 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 189 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 336 496 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 253 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 566 342 $ Poids 90 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 422 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 349 876 $ Poids 88 % |
| 6 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 536 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 364 612 $ Poids 88 % |
| 7 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 300 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 485 096 $ Poids 82 % |
| 8 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 240 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 397 694 $ Poids 81 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 452 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 459 251 $ Poids 80 % |
| 10 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 608 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 393 639 $ Poids 79 % |
| 11 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 176 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 567 352 $ Poids 79 % |
| 12 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 699 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 386 495 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.