500 Rue SABLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 150 m² · constr. 2014 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 430 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349760094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
53052349760094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 352 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 660 763 $ Poids 92 % |
| 2 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 261 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 370 $ Poids 84 % |
| 3 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 174 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 539 165 $ Poids 76 % |
| 4 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 327 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 687 580 $ Poids 72 % |
| 5 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 294 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 349 $ Poids 65 % |
| 6 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 319 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 643 877 $ Poids 60 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 793 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 636 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 993 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 471 949 $ Poids 56 % |
| 9 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 78 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +81 389 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 797 215 $ Poids 56 % |
| 10 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 417 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 609 737 $ Poids 53 % |
| 11 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 322 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 563 188 $ Poids 51 % |
| 12 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 377 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 672 932 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.