480 Rue SABLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 188,6 m² · constr. 2019 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 437 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349760268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
53052349760268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 221 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 511 $ Poids 81 % |
| 2 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 140 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 735 993 $ Poids 72 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 365 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 609 868 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 984 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 490 978 $ Poids 59 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 727 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 896 $ Poids 51 % |
| 6 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 117 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 756 091 $ Poids 49 % |
| 7 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 866 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 741 113 $ Poids 37 % |
| 8 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 886 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −45 428 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 746 399 $ Poids 34 % |
| 9 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 308 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 762 007 $ Poids 31 % |
| 10 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 642 715 $ Poids 30 % |
| 11 | 490, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 163 m · Vendu 560 000 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 743 248 $ Poids 26 % |
| 12 | 285, Rue Arpin, Sorel-Tracy 2024-06-19 · 741 m · Vendu 518 000 $ (2 704 $/m²) 191,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 661 969 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.