470 Rue SABLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 162,2 m² · constr. 2012 · terrain 880,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 422 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349760468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
53052349760468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 230 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 557 606 $ Poids 94 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 325 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 034 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 680 769 $ Poids 79 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 317 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 321 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 321 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 990 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 441 722 $ Poids 58 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 753 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 156 $ Poids 53 % |
| 6 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 353 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −30 606 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 572 287 $ Poids 53 % |
| 7 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 312 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +74 427 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 710 434 $ Poids 52 % |
| 8 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 731 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 649 723 $ Poids 50 % |
| 9 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 353 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 711 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 042 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 957 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 487 106 $ Poids 44 % |
| 11 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 377 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +53 676 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 667 433 $ Poids 44 % |
| 12 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 613 683 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.