460 Rue SABLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 190,6 m² · constr. 2018 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 374 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349760677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
53052349760677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 228 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 534 $ Poids 78 % |
| 2 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 95 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 736 088 $ Poids 73 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 355 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 612 715 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 491 304 $ Poids 56 % |
| 5 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 85 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 755 998 $ Poids 50 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 749 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 711 205 $ Poids 49 % |
| 7 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 851 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 741 122 $ Poids 39 % |
| 8 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 872 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −42 251 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 746 126 $ Poids 36 % |
| 9 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 275 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 765 326 $ Poids 30 % |
| 10 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 642 806 $ Poids 29 % |
| 11 | 490, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 199 m · Vendu 560 000 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 746 589 $ Poids 25 % |
| 12 | 285, Rue Arpin, Sorel-Tracy 2024-06-19 · 770 m · Vendu 518 000 $ (2 704 $/m²) 191,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 664 672 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.