380 Rue SABLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 140 m² · constr. 2012 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 399 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349760730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
53052349760730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 282 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 633 065 $ Poids 95 % |
| 2 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 304 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 278 $ Poids 94 % |
| 3 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 251 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 657 476 $ Poids 89 % |
| 4 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 33 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 456 $ Poids 75 % |
| 5 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 326 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 748 $ Poids 75 % |
| 6 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 422 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 506 $ Poids 70 % |
| 7 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 341 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 624 569 $ Poids 69 % |
| 8 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 262 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 540 666 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 451 537 $ Poids 60 % |
| 10 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 254 m · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 002 $ Poids 59 % |
| 11 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 317 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 647 648 $ Poids 56 % |
| 12 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 922 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 541 075 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.