450 Rue SABLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 151,4 m² · constr. 2013 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 447 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349760847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
53052349760847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 285 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 660 667 $ Poids 93 % |
| 2 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 338 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 462 $ Poids 80 % |
| 3 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 231 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 541 281 $ Poids 78 % |
| 4 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 271 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 664 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 687 795 $ Poids 71 % |
| 5 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 369 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 953 $ Poids 62 % |
| 6 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 779 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 876 $ Poids 57 % |
| 7 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 390 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 646 581 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 985 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 471 997 $ Poids 55 % |
| 9 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 97 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +85 415 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 797 742 $ Poids 53 % |
| 10 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 356 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +53 654 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 612 430 $ Poids 52 % |
| 11 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 302 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 672 952 $ Poids 50 % |
| 12 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 248 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 563 352 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.