1037 Rue MERISIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 117,8 m² · constr. 1992 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 344 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349761051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
53052349761051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 141 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 611 $ Poids 96 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 370 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 505 064 $ Poids 86 % |
| 3 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 608 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 459 027 $ Poids 81 % |
| 4 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 135 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 532 747 $ Poids 77 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 628 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 627 449 $ Poids 76 % |
| 6 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 361 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 542 018 $ Poids 76 % |
| 7 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 216 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 418 764 $ Poids 75 % |
| 8 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 220 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 562 320 $ Poids 71 % |
| 9 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 541 201 $ Poids 66 % |
| 10 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 295 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 764 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 578 236 $ Poids 66 % |
| 11 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 358 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 572 398 $ Poids 65 % |
| 12 | 675, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 313 m · Vendu 548 000 $ (4 660 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 548 117 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.