1035 Rue MERISIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 114,6 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 250 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349761133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
53052349761133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 155 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 408 $ Poids 92 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 154 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 988 $ Poids 84 % |
| 3 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 623 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 421 647 $ Poids 82 % |
| 4 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 353 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 463 285 $ Poids 82 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 614 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 574 530 $ Poids 81 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 211 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 387 335 $ Poids 80 % |
| 7 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 233 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 517 815 $ Poids 78 % |
| 8 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 591 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 500 740 $ Poids 71 % |
| 9 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 350 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 542 966 $ Poids 69 % |
| 10 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 364 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 122 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 531 259 $ Poids 67 % |
| 11 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 85 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 532 610 $ Poids 66 % |
| 12 | 675, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 320 m · Vendu 548 000 $ (4 660 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 535 181 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.