1033 Rue MERISIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 88,2 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 266 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349761204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
53052349761204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 219 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 367 842 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 488 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 435 600 $ Poids 90 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 76 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 468 184 $ Poids 86 % |
| 4 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 265 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 407 017 $ Poids 84 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 488 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 360 072 $ Poids 84 % |
| 6 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 605 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 464 686 $ Poids 83 % |
| 7 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 382 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 57 210 $ Poids 80 % |
| 8 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 640 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 284 744 $ Poids 80 % |
| 9 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 702 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 355 909 $ Poids 79 % |
| 10 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 641 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 156 057 $ Poids 75 % |
| 11 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 584 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 403 103 $ Poids 73 % |
| 12 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 812 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 461 518 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.