1029 Rue MERISIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 93,5 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 246 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349761286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
53052349761286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 71 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +14 115 $ | 483 471 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 214 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 380 034 $ Poids 96 % |
| 3 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 502 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 373 052 $ Poids 89 % |
| 4 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 264 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 419 578 $ Poids 88 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 260 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 469 133 $ Poids 87 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 477 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 451 020 $ Poids 86 % |
| 7 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 367 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 59 076 $ Poids 82 % |
| 8 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 190 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 860 $ Poids 82 % |
| 9 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 641 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 161 156 $ Poids 82 % |
| 10 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 658 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 294 382 $ Poids 80 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 359 829 $ Poids 80 % |
| 12 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 693 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 358 535 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.