1025 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
880 100 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 336,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 500 $
Rôle antérieur 661 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349761512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
685 600 $
Rôle antérieur
661 800 $
ID provincial
53052349761512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 515 147 $ Poids 8 % |
| 2 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 856 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +113 663 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 831 278 $ Poids 8 % |
| 3 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −50 814 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 449 664 $ Poids 7 % |
| 4 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 87 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 929 $ Poids 7 % |
| 5 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 841 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 943 627 $ Poids 7 % |
| 6 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 139 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 926 136 $ Poids 5 % |
| 7 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +78 251 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 917 230 $ Poids 5 % |
| 8 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +130 250 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 808 460 $ Poids 3 % |
| 9 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 519 $ Poids 3 % |
| 10 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −17 180 $ | 1 136 167 $ Poids 2 % |
| 11 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 918 $ Poids 2 % |
| 12 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −92 702 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 013 053 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.