1035 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 213,1 m² · constr. 2009 · terrain 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 507 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349761656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
53052349761656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 133 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 744 799 $ Poids 65 % |
| 2 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 169 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 762 253 $ Poids 55 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 284 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +41 851 $ · Ajust. âge +49 685 $ | 642 129 $ Poids 53 % |
| 4 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 805 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 750 815 $ Poids 51 % |
| 5 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 926 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +49 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 985 $ Poids 40 % |
| 6 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 785 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 748 088 $ Poids 39 % |
| 7 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 665 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +62 533 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 725 227 $ Poids 35 % |
| 8 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 431 880 $ Poids 32 % |
| 9 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 650 405 $ Poids 28 % |
| 10 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 679 068 $ Poids 27 % |
| 11 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 473 $ Poids 24 % |
| 12 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 61 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 177 644 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.