1015 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 158 m² · constr. 2010 · terrain 1 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 440 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349761691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
53052349761691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 259 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 551 257 $ Poids 89 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 315 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 665 534 $ Poids 85 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 346 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 043 $ Poids 69 % |
| 4 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 309 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 408 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 694 164 $ Poids 59 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 734 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 436 $ Poids 57 % |
| 6 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 974 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 431 913 $ Poids 55 % |
| 7 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 382 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 230 $ Poids 53 % |
| 8 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 939 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 475 987 $ Poids 50 % |
| 9 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 407 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 659 324 $ Poids 48 % |
| 10 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 974 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 600 159 $ Poids 47 % |
| 11 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 323 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −36 584 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 566 309 $ Poids 46 % |
| 12 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 714 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 636 974 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.