1045 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 132,6 m² · constr. 2011 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 390 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349761747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
53052349761747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 350 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 698 $ Poids 93 % |
| 2 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 390 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 931 $ Poids 92 % |
| 3 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 200 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 736 674 $ Poids 87 % |
| 4 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 276 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 276 $ Poids 85 % |
| 5 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 344 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 614 059 $ Poids 83 % |
| 6 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 430 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 983 $ Poids 74 % |
| 7 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 754 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 525 716 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 877 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 486 $ Poids 69 % |
| 9 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 459 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 610 281 $ Poids 68 % |
| 10 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 289 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 525 121 $ Poids 66 % |
| 11 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 469 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 138 $ Poids 59 % |
| 12 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 343 m · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 667 593 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.