999 Rue MERISIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 285 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349762837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
53052349762837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 133 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +14 115 $ | 502 018 $ Poids 95 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 311 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 356 $ Poids 94 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 362 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 487 550 $ Poids 94 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 218 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 394 914 $ Poids 86 % |
| 5 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 236 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 367 076 $ Poids 80 % |
| 6 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 513 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 540 910 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 659 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 373 498 $ Poids 80 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 660 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 372 529 $ Poids 80 % |
| 9 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 289 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 434 909 $ Poids 78 % |
| 10 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 607 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 388 868 $ Poids 77 % |
| 11 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 653 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 167 356 $ Poids 77 % |
| 12 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 701 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 433 546 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.