1075 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 303,8 m² · constr. 2015 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 600 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349762911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
605 700 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
53052349762911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 750 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +137 555 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 915 583 $ Poids 15 % |
| 2 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 765 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +74 569 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 798 023 $ Poids 15 % |
| 3 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 52 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 212 715 $ Poids 13 % |
| 4 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +67 731 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 511 663 $ Poids 13 % |
| 5 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 217 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +154 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 667 $ Poids 10 % |
| 6 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 158 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 902 876 $ Poids 9 % |
| 7 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 883 723 $ Poids 8 % |
| 8 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 730 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 897 932 $ Poids 7 % |
| 9 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 500 227 $ Poids 6 % |
| 10 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +112 098 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 790 308 $ Poids 6 % |
| 11 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 246 $ Poids 6 % |
| 12 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 229 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 733 643 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.