378-380 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 107,5 m² · constr. 1977 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 253 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349763533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
53052349763533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 356 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 774 $ Poids 92 % |
| 2 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 446 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 555 297 $ Poids 91 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 380 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 500 609 $ Poids 88 % |
| 4 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 218 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 375 761 $ Poids 85 % |
| 5 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 154 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 515 283 $ Poids 83 % |
| 6 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 485 852 $ Poids 81 % |
| 7 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 383 259 $ Poids 72 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 599 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 382 538 $ Poids 72 % |
| 9 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 188 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 405 630 $ Poids 71 % |
| 10 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 376 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 525 412 $ Poids 71 % |
| 11 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 352 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 838 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 597 989 $ Poids 71 % |
| 12 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 656 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 278 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.