455 Rue TILLEULS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 105,6 m² · constr. 1987 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 313 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349764099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
53052349764099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 283 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 579 650 $ Poids 94 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 511 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 488 200 $ Poids 88 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 493 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 520 505 $ Poids 87 % |
| 4 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 298 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +35 288 $ | 534 172 $ Poids 84 % |
| 5 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 504 368 $ Poids 84 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 287 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +12 233 $ | 390 139 $ Poids 84 % |
| 7 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 480 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 396 790 $ Poids 80 % |
| 8 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 484 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 614 127 $ Poids 78 % |
| 9 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 397 341 $ Poids 77 % |
| 10 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 618 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 459 924 $ Poids 77 % |
| 11 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 466 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 462 324 $ Poids 77 % |
| 12 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 241 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 420 060 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.