480 Rue TILLEULS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 121 m² · constr. 1986 · terrain 1 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 329 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349764372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
53052349764372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 232 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 496 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 449 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 814 $ Poids 90 % |
| 3 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 358 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 618 417 $ Poids 80 % |
| 4 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 575 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 526 $ Poids 76 % |
| 5 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 547 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 448 564 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 257 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 413 495 $ Poids 69 % |
| 7 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 835 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 452 306 $ Poids 68 % |
| 8 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 569 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 305 $ Poids 68 % |
| 9 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 534 411 $ Poids 67 % |
| 10 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 447 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 407 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 525 057 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 627 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 375 001 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 701 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 342 135 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.