986 Rue MERISIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 107,4 m² · constr. 1981 · terrain 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 257 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349764770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
53052349764770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 402 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 566 826 $ Poids 92 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 430 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 518 $ Poids 89 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 448 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 510 167 $ Poids 86 % |
| 4 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 270 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 382 588 $ Poids 84 % |
| 5 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 226 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +21 173 $ | 524 449 $ Poids 82 % |
| 6 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 643 $ Poids 81 % |
| 7 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 601 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 602 720 $ Poids 73 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 583 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 389 454 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 390 079 $ Poids 72 % |
| 10 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 232 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 412 694 $ Poids 71 % |
| 11 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 713 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 451 480 $ Poids 71 % |
| 12 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 401 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 525 164 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.