974 Rue MERISIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 91,6 m² · constr. 1983 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 277 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349764995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
53052349764995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 276 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 385 389 $ Poids 95 % |
| 2 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 325 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 457 281 $ Poids 93 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 282 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +25 878 $ | 490 597 $ Poids 92 % |
| 4 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 160 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 87 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 526 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 423 071 $ Poids 86 % |
| 6 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 347 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 425 095 $ Poids 86 % |
| 7 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 581 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 363 912 $ Poids 82 % |
| 8 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 590 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 483 170 $ Poids 81 % |
| 9 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 645 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 163 481 $ Poids 80 % |
| 10 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 607 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 395 898 $ Poids 80 % |
| 11 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 669 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 335 588 $ Poids 78 % |
| 12 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 740 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 378 847 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.