445 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 244 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349765219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
53052349765219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 374 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 425 276 $ Poids 93 % |
| 2 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 392 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 468 $ | 492 900 $ Poids 93 % |
| 3 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 327 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 387 527 $ Poids 92 % |
| 4 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 465 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 365 650 $ Poids 91 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 219 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 454 $ Poids 87 % |
| 6 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 438 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 567 863 $ Poids 85 % |
| 7 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 585 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 164 297 $ Poids 85 % |
| 8 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 95 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 60 222 $ Poids 84 % |
| 9 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 523 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 425 173 $ Poids 84 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 605 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 366 795 $ Poids 84 % |
| 11 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 381 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 427 298 $ Poids 83 % |
| 12 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 541 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 337 380 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.