470 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 110,3 m² · constr. 1982 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 360 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349765442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
53052349765442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 289 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 577 632 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 502 974 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 327 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 389 063 $ Poids 82 % |
| 4 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 540 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 957 $ Poids 82 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 530 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 519 645 $ Poids 79 % |
| 6 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 476 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 612 876 $ Poids 74 % |
| 7 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 328 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge +23 525 $ | 533 879 $ Poids 73 % |
| 8 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 268 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 466 891 $ Poids 73 % |
| 9 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 543 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 606 041 $ Poids 73 % |
| 10 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 591 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 459 368 $ Poids 71 % |
| 11 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 504 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 396 569 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 637 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 322 433 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.