465 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 98 m² · constr. 1982 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 292 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349765597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
53052349765597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 382 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +23 525 $ | 503 862 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 399 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 435 089 $ Poids 91 % |
| 3 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 332 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 396 104 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 506 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 373 921 $ Poids 89 % |
| 5 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 539 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 434 458 $ Poids 85 % |
| 6 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 583 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 489 838 $ Poids 84 % |
| 7 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 476 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 579 979 $ Poids 83 % |
| 8 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 374 922 $ Poids 82 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 258 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 471 044 $ Poids 82 % |
| 10 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 618 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 167 927 $ Poids 82 % |
| 11 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 116 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −275 $ | 61 527 $ Poids 82 % |
| 12 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 593 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 404 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.