475 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 88,2 m² · constr. 1980 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 253 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349765796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
53052349765796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 278 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 442 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 336 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 373 287 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 505 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 383 283 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 495 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 468 118 $ Poids 86 % |
| 5 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 130 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −825 $ | 58 035 $ Poids 85 % |
| 6 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 412 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 288 $ Poids 84 % |
| 7 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 378 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 475 242 $ Poids 81 % |
| 8 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 398 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 412 627 $ Poids 81 % |
| 9 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 559 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 325 278 $ Poids 80 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 527 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 352 326 $ Poids 77 % |
| 11 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 635 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 158 382 $ Poids 75 % |
| 12 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 592 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 428 578 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.