490 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 100,9 m² · constr. 1981 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 230 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349765800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
53052349765800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 325 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +21 173 $ | 508 587 $ Poids 92 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 536 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 494 415 $ Poids 88 % |
| 3 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 533 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 843 $ Poids 87 % |
| 4 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 327 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 549 218 $ Poids 86 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 468 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 439 390 $ Poids 85 % |
| 6 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 295 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 399 967 $ Poids 85 % |
| 7 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 543 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 377 486 $ Poids 85 % |
| 8 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 606 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 438 316 $ Poids 82 % |
| 9 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 378 388 $ Poids 81 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 540 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 585 200 $ Poids 79 % |
| 11 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 629 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 169 518 $ Poids 78 % |
| 12 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 340 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 371 992 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.