390 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 99,2 m² · constr. 1994 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 333 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349767046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
53052349767046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 201 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 462 876 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 354 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 459 054 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 449 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 656 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 306 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 614 415 $ Poids 88 % |
| 5 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 563 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 530 316 $ Poids 85 % |
| 6 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 379 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 741 $ Poids 85 % |
| 7 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 183 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 582 963 $ Poids 84 % |
| 8 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 481 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 416 604 $ Poids 83 % |
| 9 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 254 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 616 343 $ Poids 82 % |
| 10 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 628 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 042 $ Poids 81 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 831 $ Poids 81 % |
| 12 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 635 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 881 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.