410 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 256,3 m² · constr. 1994 · terrain 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,2 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 449 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349767255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
53052349767255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 542 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +62 106 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 767 684 $ Poids 42 % |
| 2 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 527 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 679 389 $ Poids 31 % |
| 3 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 763 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +79 431 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 784 907 $ Poids 23 % |
| 4 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 613 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +53 842 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 729 446 $ Poids 23 % |
| 5 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +51 658 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 523 176 $ Poids 22 % |
| 6 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 590 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 180 062 $ Poids 21 % |
| 7 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +72 465 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 925 162 $ Poids 20 % |
| 8 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 233 787 $ Poids 17 % |
| 9 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 753 230 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.