468 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 164,5 m² · constr. 1999 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 373 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349767782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
53052349767782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 421 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 415 731 $ Poids 86 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 853 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 535 582 $ Poids 71 % |
| 3 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 156 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 566 836 $ Poids 65 % |
| 4 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 185 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 615 827 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 369 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 462 256 $ Poids 59 % |
| 6 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 800 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 645 346 $ Poids 59 % |
| 7 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 488 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 585 142 $ Poids 56 % |
| 8 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 370 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 546 797 $ Poids 56 % |
| 9 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 859 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 402 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 702 402 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 932 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 849 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 893 $ Poids 42 % |
| 11 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 663 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −52 590 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 625 886 $ Poids 35 % |
| 12 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 248 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 755 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.