465 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 225,2 m² · constr. 1989 · terrain 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,4 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 426 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349767837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
53052349767837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 482 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 701 035 $ Poids 61 % |
| 2 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 713 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +53 464 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 701 340 $ Poids 44 % |
| 3 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 473 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 705 596 $ Poids 40 % |
| 4 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 735 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +47 041 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 848 $ Poids 40 % |
| 5 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 415 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +59 076 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 607 054 $ Poids 40 % |
| 6 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 480 926 $ Poids 39 % |
| 7 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 785 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 735 893 $ Poids 38 % |
| 8 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 658 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 678 278 $ Poids 34 % |
| 9 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 466 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 627 264 $ Poids 30 % |
| 10 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 422 574 $ Poids 29 % |
| 11 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 864 252 $ Poids 27 % |
| 12 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 235 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 838 735 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.