472 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 100 m² · constr. 1995 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 304 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349767942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
53052349767942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 271 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 466 735 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 393 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 460 674 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 532 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 129 $ Poids 86 % |
| 4 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 533 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 532 268 $ Poids 86 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 266 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 588 080 $ Poids 85 % |
| 6 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 405 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 619 173 $ Poids 84 % |
| 7 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 402 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 073 $ Poids 83 % |
| 8 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 476 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 418 170 $ Poids 82 % |
| 9 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 350 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 621 081 $ Poids 81 % |
| 10 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 731 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 526 534 $ Poids 79 % |
| 11 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 704 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 347 $ Poids 78 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 720 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 270 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.