375 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 97,9 m² · constr. 1989 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 301 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349768052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
53052349768052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 144 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 449 534 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 297 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 448 361 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 464 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 386 162 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 278 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 597 909 $ Poids 89 % |
| 5 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 326 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 355 377 $ Poids 88 % |
| 6 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 621 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +39 993 $ | 520 086 $ Poids 83 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 574 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 921 $ Poids 83 % |
| 8 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 537 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 408 614 $ Poids 83 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 314 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 486 195 $ Poids 81 % |
| 10 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 217 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 599 614 $ Poids 80 % |
| 11 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 666 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 173 270 $ Poids 80 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 694 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 993 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.