256 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 106,5 m² · constr. 1998 · terrain 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 293 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349768495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
53052349768495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 262 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 614 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 258 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 473 837 $ Poids 87 % |
| 3 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 240 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 199 $ Poids 84 % |
| 4 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 593 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 485 286 $ Poids 83 % |
| 5 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 531 005 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 133 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 487 354 $ Poids 82 % |
| 7 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 675 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 357 $ Poids 81 % |
| 8 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 650 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 781 $ Poids 80 % |
| 9 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 606 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 513 692 $ Poids 79 % |
| 10 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 564 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 952 $ Poids 79 % |
| 11 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 309 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 904 $ Poids 77 % |
| 12 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 518 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 097 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.