409 Place HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 148,6 m² · constr. 1989 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 281 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349768632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
53052349768632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 290 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 419 221 $ Poids 86 % |
| 2 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 98 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 396 $ Poids 75 % |
| 3 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 459 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 554 727 $ Poids 73 % |
| 4 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 891 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 580 130 $ Poids 69 % |
| 5 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 290 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 504 198 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 869 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 613 $ Poids 63 % |
| 7 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 941 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 637 277 $ Poids 60 % |
| 8 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 345 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −32 916 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 373 196 $ Poids 58 % |
| 9 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 490 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 557 170 $ Poids 54 % |
| 10 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 934 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 985 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 366 $ Poids 53 % |
| 11 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 175 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 551 600 $ Poids 50 % |
| 12 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 942 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 049 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.