246 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 82,2 m² · constr. 1998 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 222 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349768777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
53052349768777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 326 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 232 $ Poids 89 % |
| 2 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 336 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 876 $ Poids 85 % |
| 3 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 404 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 466 834 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 365 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 202 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 660 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 419 160 $ Poids 76 % |
| 6 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 346 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 415 203 $ Poids 72 % |
| 7 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 249 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 438 $ Poids 71 % |
| 8 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 578 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +5 653 $ | 95 020 $ Poids 67 % |
| 9 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 376 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 61 184 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 135 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 433 766 $ Poids 67 % |
| 11 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 487 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 468 $ Poids 65 % |
| 12 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 613 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 383 319 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.