413 Place HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 144,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 416 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349768854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
53052349768854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 291 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 413 293 $ Poids 90 % |
| 2 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 432 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 547 650 $ Poids 75 % |
| 3 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 117 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 516 276 $ Poids 73 % |
| 4 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 266 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 502 181 $ Poids 71 % |
| 5 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 904 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 578 390 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 876 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 196 $ Poids 66 % |
| 7 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 968 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 635 103 $ Poids 62 % |
| 8 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 501 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 554 805 $ Poids 60 % |
| 9 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 949 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 539 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 174 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 549 566 $ Poids 55 % |
| 11 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 550 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 529 261 $ Poids 50 % |
| 12 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 584 176 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.