12 Rue GUAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 85,4 m² · constr. 1980 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 242 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349769144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
53052349769144100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 254 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 377 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 417 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 435 216 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 305 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 461 157 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 572 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 389 442 $ Poids 84 % |
| 5 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 216 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 320 616 $ Poids 83 % |
| 6 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 48 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 113 $ Poids 81 % |
| 7 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 271 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 397 548 $ Poids 79 % |
| 8 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 422 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −825 $ | 57 194 $ Poids 75 % |
| 9 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 655 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 367 804 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 795 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 394 102 $ Poids 71 % |
| 11 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 491 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 173 974 $ Poids 70 % |
| 12 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 263 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 540 795 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.