16 Rue GUAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 82 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 261 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349769295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
53052349769295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 268 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 366 612 $ Poids 90 % |
| 2 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 255 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 386 451 $ Poids 88 % |
| 3 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 437 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 422 335 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 322 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 448 305 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 574 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 377 183 $ Poids 80 % |
| 6 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 256 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 391 970 $ Poids 75 % |
| 7 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 195 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 311 855 $ Poids 71 % |
| 8 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 568 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 86 833 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 58 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 391 425 $ Poids 66 % |
| 10 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 470 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 287 $ Poids 66 % |
| 11 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 439 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 55 624 $ Poids 65 % |
| 12 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 813 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 382 955 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.