259 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 129,6 m² · constr. 1998 · terrain 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,3 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 333 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349769342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
53052349769342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 202 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 404 144 $ Poids 92 % |
| 2 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 315 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 490 962 $ Poids 86 % |
| 3 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 594 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 542 006 $ Poids 78 % |
| 4 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 455 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 503 306 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 793 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 795 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 88 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 045 $ Poids 70 % |
| 7 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 292 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +56 074 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 677 114 $ Poids 63 % |
| 8 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 943 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 682 547 $ Poids 63 % |
| 9 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 461 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 518 382 $ Poids 61 % |
| 10 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 916 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 466 531 $ Poids 61 % |
| 11 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 588 916 $ Poids 60 % |
| 12 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 622 303 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.