20 Rue GUAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 82,5 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 232 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349769447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3332316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
53052349769447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 283 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 367 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 241 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 387 576 $ Poids 87 % |
| 3 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 457 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 423 582 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 339 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 449 548 $ Poids 84 % |
| 5 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 577 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 378 375 $ Poids 81 % |
| 6 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 248 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 393 192 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 175 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 312 688 $ Poids 73 % |
| 8 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 73 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 392 528 $ Poids 69 % |
| 9 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 548 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 87 112 $ Poids 67 % |
| 10 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 449 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 741 $ Poids 67 % |
| 11 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 456 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 55 774 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, rue Taillon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 218 m · Vendu 444 000 $ (4 950 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 462 926 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.