239 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 146,1 m² · constr. 1998 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 287 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349769523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
53052349769523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 211 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 430 581 $ Poids 91 % |
| 2 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 441 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 549 945 $ Poids 74 % |
| 3 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 128 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 534 996 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 803 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 953 $ Poids 69 % |
| 5 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 300 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 520 159 $ Poids 68 % |
| 6 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 602 703 $ Poids 63 % |
| 7 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 658 754 $ Poids 56 % |
| 8 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 601 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 573 737 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 101 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 185 $ Poids 54 % |
| 10 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 271 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 390 031 $ Poids 52 % |
| 11 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 628 277 $ Poids 51 % |
| 12 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 844 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.