24 Rue GUAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 88,2 m² · constr. 1977 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 259 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349769608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
53052349769608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 300 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 377 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 358 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 461 518 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 154 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 320 628 $ Poids 91 % |
| 4 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 478 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 435 600 $ Poids 90 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 91 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 403 003 $ Poids 90 % |
| 6 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 580 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 389 895 $ Poids 84 % |
| 7 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 474 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 57 210 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 312 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 547 $ Poids 77 % |
| 9 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 710 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 367 842 $ Poids 75 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 584 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 347 001 $ Poids 75 % |
| 11 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 127 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 404 537 $ Poids 74 % |
| 12 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 428 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −800 $ | 174 117 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.