440 Rue SABLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 92,7 m² · constr. 2018 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 289 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349770006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
53052349770006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 193 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 514 454 $ Poids 95 % |
| 2 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 336 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 403 877 $ Poids 93 % |
| 3 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 529 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 837 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 379 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 446 014 $ Poids 85 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 308 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 518 644 $ Poids 84 % |
| 6 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 632 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 317 196 $ Poids 82 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 601 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 224 $ Poids 82 % |
| 8 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 168 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 537 257 $ Poids 80 % |
| 9 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 484 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 711 $ Poids 79 % |
| 10 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 656 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 527 536 $ Poids 78 % |
| 11 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 752 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 578 $ Poids 76 % |
| 12 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 747 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 148 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.