995 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 197,4 m² · constr. 2009 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 460 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349770119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
53052349770119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 58 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 717 368 $ Poids 73 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 269 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 382 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 813 $ Poids 68 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 320 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +49 685 $ | 619 780 $ Poids 66 % |
| 4 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 104 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 737 510 $ Poids 54 % |
| 5 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 955 $ Poids 51 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 740 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 699 254 $ Poids 45 % |
| 7 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 832 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 725 877 $ Poids 43 % |
| 8 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 811 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 724 073 $ Poids 41 % |
| 9 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 626 733 $ Poids 29 % |
| 10 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 228 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 776 613 $ Poids 27 % |
| 11 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 418 070 $ Poids 25 % |
| 12 | 285, Rue Arpin, Sorel-Tracy 2024-06-19 · 769 m · Vendu 518 000 $ (2 704 $/m²) 191,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 673 864 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.